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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


市民魏先生有點鬱悶：他剛把自己房子過戶給兒子，非常擔心享受不到新政策，多掏冤枉錢。

鄭州市稅務部門有關負責人說，凡鄭州市直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房產不必按照稅務系統的報價交稅，可以自行報價。

鄭州市房管局西區辦事大廳稅務窗口工作人員表示，本月8日起，老百姓買賣房產需要交契稅、營業稅和個人所得稅等，這些稅費的征收依據，就是房屋的交易價格。

解惑

直系親屬過戶房屋 可用 白菜價成交

1

昨天，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個消息太好瞭，都有點接受不瞭。”

鄭州市稅務部門工作人員說，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

網上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產過戶稅費減少”，是否確有其事?昨天，記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現，鄭州直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定。

3



網傳成交價不能低於500元?



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兄弟姐妹之間過戶能享受優惠嗎?

“網上說，直系親屬間過戶房產成交價最低為500元。真的嗎?”昨天，市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答：“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎?”李先生追問。“的確可以隨意申報，但是得打出稅票。換言之，稅費得大於1塊。”工作人員回答。

房子最低定價能到多少?

這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。

4

房子過戶到一半能享受新政策嗎?

昨天，鄭州市稅務部門工作人員幫他支招：“房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理房產證過戶沒有?沒過戶可以退稅。”“還沒過戶!”魏先生問，退稅後，可以按照新政策走嗎?“可以。”這名工作人員答。

內容來自sina新聞

“直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人說，如果孩子名下無房，繼承老人房產後再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅;如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施後，鄭州直系親屬之間房產過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業稅。(大河報)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08065958745353590455450.shtml

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