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近期，武清區樓市成交量大漲。天津市房管局數據顯示，自4月18日藍印戶口將取消的消息發佈後，4月19日至28日武清區10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在每平方米6500元左右，同比持平。
然而，吳先生在選房的過程中就發現，既滿足宜居條件，又符合剛好40萬元門檻的房源幾乎很難尋覓。下手早的人早已經把性價比高的戶型搶走，現在剩下的要麼就是超出價格較多，要不就是戶型實在很差。
"目前，三星、LG、亞馬遜運營中心、當當網都有廠房在這，還有一些企業前兩年就已經在開發區拿地瞭但建設進度比較慢，京津冀一體化政策出來之後，最近廠房加速建起來瞭。這就是我看到的最具體的變化。接下來肯定也會有一些承接北京的產業項目，但是目前還不知道。"張克強說，武清這裡交通便利，有環渤海物流[0.00% 資金 研報]中心，所以物流產業是發展首選，輕工業也有發展前景。
下一張牌是什麼？
武清樓市"最後的瘋狂"
張克超也佐證瞭這一觀點，身為"90後"的他讀大學之後又選擇瞭回到武清工作。據他介紹，他的初中同學有60%以上都選擇瞭留在本地工作。"畢竟，這裡直轄市的政策都能享受到，離天津市區和北京都很近，到哪都很方便。幹嗎離開呢？"
不可忽視的當地剛需
當地居民70歲邢大爺告訴記者，武清人比較安逸，很多年輕人即便去外地上學瞭還是願意回到天津、回到武清來工作生活，因為這裡發展不錯，房價又不高，因為武清開發區吸引公司進駐，就業機會也越來越多，"生活沒有那麼費勁"。
跟他一樣抱著這種想法的人不在少數。據介紹，河南、河北、安徽購房者是天津藍將軍區二胎房貸利率印戶口的主力軍，他們其中大部分是在北京工作但無法落戶，孩子從初中二年級左右從老傢轉到天津來參加中考，然後在天津讀三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母團聚。
天津武清樓市藍印政策取消後 下一張牌是什麼？
記者走訪瞭不少售樓中心，但是發現目前為止，尚沒有人打出"京津冀一體化"這張牌，也沒有售樓人員對這個提法有什麼概念。
此外，還有分析指出，武清可以打"京津冀一體化"政策牌，但短期內不見得會有效果。"武清藍印戶口政策取消後的這幾年，不建議投資。而自住、養老還是不錯的選擇，因為其綠化、交通、區位確實有優勢。"一位在武清從事房地產開發的商人這樣預測。
"武清常住人口有100萬，其中城區大概30萬人左右。而近幾年開發的房地產頂多也就滿足瞭10萬人的住房需求，本地人改善住房需求強烈，鄉鎮人口有不少也想往武清城區搬遷，所以大多是剛需盤。還有很多一部分是北京、天津人在這裡買的別墅，因為這裡的綠化、環境都比城市好不少，而且靠著京杭大運河，很適合居住。"一位姓馮的銷售經理這樣說。
記者跟隨銷售人員一起乘出租車來到瞭一傢售過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算民間信貸金主樓中心。路上，到處可見新建的高樓，高聳的"搶藍印"的廣告牌。"以前周末人多，現在周一到周五也有不少人來咨詢，畢竟時間太緊瞭。都來搶。旁邊有個樓盤剛開盤，這一周就賣瞭180多套。"
內容來自sina新聞
不少售樓人員堅持稱，武清現在新開發的房子主要供應剛需人群，不存在過多泡沫。大多售樓人員給出的比例是，在武清，純粹為瞭買藍印戶口的市場占總體房地產市場的30%－50%，其餘都為本地人剛需。
"5月31號之後，樓市肯定會有3到5個月的觀望期，房價應該會呈現一定程度的下跌。但是，各大開發商因為藍印戶口的末班車已經賺得盆缽滿貫瞭，撐個半年沒問題。"一位不願具名的從事房地產銷售近十年的人士這樣估計。
藍印戶口政策取消後，武清樓市的下一張牌是什麼？京津冀一體化會給武清帶來什麼機會？
"最近接待的幾乎都是外地來買房辦藍印戶口的，之前政策不夠明確，很多人擔心手續辦的慢趕不及藍印戶口的最後期限，後來明確5月31號之前網簽的都可以享受之前藍印戶口的政策，開發商才開始'砸錢'投入大量廣告。"接待人員說。
售樓人員王芳告訴記者，"京津冀一體化"對本地人來說肯定是個好事，但是武清的樓市倒沒有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩的。前段時間這個消息出來之後，也有人來武清看房投資，但是並不多。"關於5月31號之後的銷售計劃，目前還沒有收到任何通知，都先把'藍印戶口'的末班車給做好再說。"
"京津冀一體化當然是個好事，但是要指望它短期內能改變武清多少，這也不現實。不一定非得轉移、承接多少個項目，把開發區現有的項目做好，把正在進行的進度加快，這才是實打實的。"從事房地產銷售的武清本地小夥張克超說。
張克超所說的武清開發區，是1991年12月28日經國務院批準設立的國傢級高新技術產業園區。位於京津之間，規劃面積30平方公裡，遠期控制規劃總面積93平方公裡。其中一期7.4平方公裡、二期7.6平方公裡已出讓完畢，三期15平方公裡正在招商。
"我們剛開盤兩三天，最好賣的是75平方米和90平方米的，已經售完瞭，剩下的要不就是戶型大點的，但是價錢得高好幾萬元。"一傢樓盤的銷售經理告訴記者。
從北京南站坐城際列車，23分鐘即可抵達武清站。檢票口外，"最後的瘋狂""搶購藍印戶口，快來趕末班車"之類的廣告標牌幾乎充斥著火車站通道，正中央的位置還有樓盤的沙盤和咨詢人員，向來往的乘客發送宣傳單。
記者在武清看到，武清的綠化范圍十分廣泛，道路寬敞，而且有大片的水域，京杭大運河就從城中穿過。武清老城區車輛並不少，即使不在上下班高峰也有堵車的情況。
一出站，即可看到大大的"藍印戶口咨詢處"和大廳周圍各種嶄新的樓盤廣告，咨詢處的接待人員告訴記者，自從說藍印戶口要取消，每天都有大量的外地看房者前來。
新華網北京5月17日新媒體專電 近年來，由於地處北京和天津交界，並有購房可得天津"藍印戶口"等優惠，大量投資者選擇前往天津市武清區購房。5月31日，實行瞭20年的天津藍印戶口政策就將終結，武清樓市最近陷入瞭"最後的瘋狂"。從6月1日開始，武清樓市的下一張牌是什麼？帶著這樣的疑問，記者走訪瞭武清樓市。
據瞭解，近期當地不少樓盤借著"末班車"偷偷漲價，有的每平方米漲瞭100元－200元，有的直接在總價上一口加瞭3萬元－5萬元。"反正現在是賣房市場，不搶，政策不等人！"
接下來，武清開發商會有哪些轉型？業內人士認為，最直接的轉變就是戶型的改變。之前由於藍印戶口'40萬'的限制，很多開發商都隻開發樓價40萬左右的小戶型(60－70平方米)，其實居住起來並不太適宜，很多設計並不人性化。現在藍印戶口要取消，開發商再開發房子要更考慮人居住的各方面細節，包括戶型設計(轉而做80－90平方米的主打戶型)、綠化等等。
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來自江蘇的吳先生夫婦專門趕來為自己兩歲的孫女買藍印戶口房。"在我們當地考上好大學不容易，40萬元相當於給孩子的未來投資，也算值瞭。"吳先生說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10092735591.shtml
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