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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  定性容易定量難，經濟、產業、配套、人口、土地、市場這些點，串成瞭一條長長的產業鏈。看得準的等於抓到瞭向上攀登的助力；看不準的，就有可能成瞭斷魂的繞頸之繩。於是，把這些影響因素擬合到市場的微觀板塊表現，就顯得無比重要，我們姑且可以把這個值叫做機會額，這就如同GDP一樣，重要的不是這個數值，而是這個數值背後因素統一標準後的數值排序。

  市場，是房地產企業發展和投資機會顯現的根本。老子《道德經》雲："道生一，一生二，二生三，三生萬物。"這句話的意思可以引申為："道"，於房地產業中即為市場規律，是各物業誕生和發展之本。同樣，"道可道，非恒道"這句話也可以引申為：市場是可以揣摩的，但其又非一成不變的。

  第二，站在區域角度，梳理重點產業載體的重點產業，該產業的發展時序很大程度上就將代表該產業載體的落地時序。

  第三，站在企業角度，找到重點產業的代表企業，企業信心和認知就是影響產業載體規劃落地性的直觀表現。

  成熟型企業的城市投資機會之道，可以遵循老子《道德經》"人法地，地法天，天法道，道法自然"的思想，此時這句話的引申義為：人，即為需求；地，此處引申為人氣之地，即為配套；天，政府是天，決定規劃；自然，自然資源，土地。整體來說就是，市場機會的最終表現形式就是人的需求，人口隨配套流動，配套的發展取決於政府的規劃，規劃有一定程度依托於市場發展，市場的發展完全依賴於土地資源。

  產業

  具體來講，成長型企業的"市場"可以用"四張圖"和"一個表"來表現。

  以人為本，這是地產發展的不變定律。中國，2010年普查有13億人口，時至今日，會有多少人？據政府規劃人口數差額多少？現有人口的年齡如何？年齡的變遷會影響現在及未來的哪些需求？未來人口如何分佈？這些都是直接影響住宅開發的因素，而這些都能從歷史數據中讀出一二。



  作為承載物業開發的基礎條件，土地的獲取將決定成熟企業的佈局策略。新區土地要不要拿？以多少價格拿何種屬性？老城土地有沒有的拿？以何種模式看哪些時機？

  我會繼續學習，繼續分裂。

  信，不代表盲從，光你說好不行，大傢說好才是真的好。作為負責任的第三方，我們也應該給出負責任的結論和建議。判定規劃的可落地性，關系重大，具體原則如下：

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  舉例來講，青島產業發展機會的時機在於：藍色矽谷與西海岸CBD產業發展中、遠期前景看好；紅島經濟區與金傢嶺金融區產業發展機會時期集中於近期與中期。

  所有對房地產有影響的因素，最終都會集合到市場表現上。價格等高線的分佈和蔓延趨勢，存量的分佈特征，去化速度和去化周期的擬合程度，這四張圖，可謂"一頁輕紙點江山"，直觀而明顯，許多新進的開發企業，便能從中分得一山半水瞭。

  第四，站在先行者角度，找出相似城市的產業載體的發展脈絡，這有利於我們跳出來觀察。

表 青島產業發展機會時機分析

  配套

  配套服務於人，但配套與人的關系就如同雞和蛋，到底是先有雞還是先有蛋？這個我真心搞不清楚，但我清楚的是：高大上的雞一定生不出矮矬窮的蛋。也就是說，成熟的配套，必然是導入人口的利器；人口的基數，是配套發展的有效支撐。商業、教育、醫療等配套的成熟度，就成瞭老區的人口吸附要素；交通的便利性和輻射能級，便是新區迅速活躍的首要條件。

  人口

內容來自sina新聞

  成熟型企業：看宏觀，做蛋糕

  第一，站在政府角度，找出政府規劃重點，新的經濟和政績增長點必然要體現在產業載體上。



  土地

  假定我們把房企分為兩大類：成長型和成熟型，那麼成長型的企業需要立足市場，即搶蛋糕；成熟型的企業則要戰略佈局，即做蛋糕。

  當情趣賣傢馬佳佳橫飛於互聯網，當地產崩盤論層出於民間，這都是雄辯；看當前市場如何變化，看未來城市如何發展，這才是事實。

  成長型企業：抓市場，搶蛋糕白河區二胎房貸利率

  成長型企業的城市投資機會之道，可以引用"得道多助，失道寡助"這句話來解釋，引申義為：得到市場就得到瞭生存發展的機會，失去市場也就失去瞭獲取利益的土壤。我們認為，得市場者多財路，失市場者沒財路。

  規劃

  

  一個表

  先來看則哲理故事：獅子和熊分別在樹旁大便，一個月後，獅子發現自己大便旁的樹木比熊的那棵長得粗壯，於是說瞭一句飽含滄桑的哲理--獅屎勝於熊便！

  以青島的交通、商業、環境、教育等指標為研究點，萬科以自己的邏輯做過一個偏中觀層面的評判表格，因為萬科有成熟的產品體系且瞭解青島人的產品需求。經過與龍湖的行傢們探討，個人覺得整個城市投資機會的研究方向，其實還可以繼續向微觀深入。譬如，當前的客戶地圖與人口發展的關系、重點配套與人口的互動關系模型等。

  市場是給短期發展企業拿捏的，宏觀是給行業中流砥柱揣摩的，因此守得住眼前，看得清以後才是當前下行市場的制勝因素。第三方的角度是糾結的也是富有成就感的，糾結在於我們要在政府、開發商、產業企業、客戶、乙方之間不斷切換。而成就感在於，我們做的正是對一個城市相對準確而客觀地評價，影響著企業，也影響著城市發展。

  以前我們說，短期擇地看市場，長期佈局看產業。在市場趨於集中化的今天，讓我們以更深入的研究眼光，探究一下尋找城市投資機會的"道"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/16202795977.shtml

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